- Woonoppervlakte
- Circa 105 m²
- Perceeloppervlakte
- Circa 354 m²
- Bouwjaar
- Gebouwd in 1950
- Aantal kamers
- 5 kamers (4 slaapkamers)
Aan de rand van het centrum van Roden is deze sfeervol verbouwde, vrijstaande woning gelegen met o.a. vloerverwarming, een uitgebouwde keuken, een grote houten schuur, 10 zonnepanelen en een tuin op het zuiden.
Woonoppervlakte 105m²
Inhoud 451m3
Perceeloppervlakte 354m²
OMSCHRIJVING
De woning is oorspronkelijk gebouwd 1953 en is de laatste jaren grondig verbouwd en gerenoveerd. De vrijstaande houten schuur van 23m² is volledig geïsoleerd en zelfs verwarmd. Hierdoor is dit een ideale hobbyruimte. De besloten tuin ligt pal op het zuiden waardoor u met veel privacy de hele dag van de zon kunt genieten.
Meidoornlaan2a.nl bezoek deze uitgebreide eigenwoningwebsite voor meer info
OMGEVING
De woning ligt vlakbij het centrum, maar ook het uitgestrekte”” landgoed Mensinge” is op loopafstand gelegen. Het gezellige en actieve Drentse dorp Roden biedt alles op het gebied van winkels, sport en ontspanning en heeft een prachtige bosrijke omgeving. Op 15 respectievelijk 20 autominuten afstand bevinden zich de steden Groningen en Assen. Meerdere keren per uur gaat er een bus naar Groningen.
INDELING
Indeling: ruime hal/entree met toilet, een bergkast en een grote kelder, De L-vormige woonkamer (31m²) met vloerverwarming heeft een sfeervolle houtkachel en is zowel straat- als tuingericht met 2 openslaande deuren naar het terras op het zuiden, aansluitend een werk- dan wel slaapkamer beneden mert 2 vaste kasten, aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royale woonkeuken (13.5m²) met een achter entree en toegang naar de inpandige bijkeuken.
Etage: via een statig trappenhuis met bordes komt u op de etage alwaar 3 slaapkamers (respectievelijk groot 5.6m², 8m² en 10m² ) en een nieuwe badkamer met grote inloopdouche, een wastafelmeubel en een 2e toilet.
Vlizotrap naar grote bergzolder.
In de tuin bevinden zich een grote hobby garage/schuur van 23m², een fietsenberging van 7m² en een mooi overdekt veranda terras van 11m².
Bijzonderheden:
- Dak- en vloerisolatie
- Uitgebouwde keuken volledig geisoleerd
- Hele woning voorzien van dubbelglas (HR en HR++)
- Mogelijkheid voor het aansluiten van een elektrische autolaadpunt
- Woonkamer en keuken v.z.v. zonnescreens
- Dakkapel badkamer aangebracht in 2020
- Kunststof dakgoten
- 10 zonnepanelen (2020)
- Lease cv-ketel
- Houten schuur gebouwd in 2007
- PVC vloer op de beneden verdieping
- Keuken uitgebouwd in 1998
WILT U ALVAST EEN VIRTUELE BEZICHTGING DOOR DEZE WONING?
Open Funda op uw laptop of smartphone en open de woning. Druk op 3D TOUR en daarna op play.
Overdracht
- Vraagprijs
- € 450.000 k.k.
- Status
- Verkocht
- Aanvaarding
- In overleg
Bouw
- Object type
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
- Soort bouw
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 1950
- Soort dak
- Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Oppervlakte en inhoud
- Woonoppervlakte
- 105 m²
- Perceeloppervlakte
- 354 m²
- Inhoud
- 451 m³
- Externe bergruimte
- 41 m²
Indeling
- Aantal kamers
- 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen
- Douche, toilet, en wastafelmeubel
- Aantal woonlagen
- 3 woonlagen
- Voorzieningen
- Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, en zonnepanelen
Energie
- Energielabel
- C
- Energielabel registratie
- 10-01-2025
- Verwarming
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Cv ketel
- Gas gestookt combiketel, lease
Buitenruimte
- Tuin
- Achtertuin en voortuin
- Afmetingen achtertuin
- 120 m² (14,00 meter diep en 12,00 meter breed)
- ligging tuin
- Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergruimte
- Schuur / berging
- Vrijstaande houten berging
Garage
- Soort garage
- Vrijstaande houten garage
- Capaciteit
- 1 auto
- Voorzieningen
- Vliering, elektra en verwarming
- Isolatie
- Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid
- Op eigen terrein
Energieverbruik in Roden
Energielabel deze woning
Energielabel C
Publicatie energielabel: 10-01-2025
Stroomverbruik per jaar
(Gemiddelde vrijstaande woning in Roden)
Gasverbruik per jaar
(Gemiddelde vrijstaande woning in Roden)
* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning
Indicatie hypotheeklasten
Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde
Rente:
Laagste 10-jaars rente
Laagste 10-jaars rente
2,95% - Centraal Beheer Groen... - NHG
3,22% - Centraal Beheer Groen... - 80%
Laagste 20-jaars rente
3,19% - Centraal Beheer Groen... - NHG
3,31% - Centraal Beheer Groen... - 80%
Laagste 30-jaars rente
3,34% - Centraal Beheer Groen... - NHG
3,47% - Centraal Beheer Groen... - 80%
Hypotheek:
Bruto maandlasten: € 0 p/m
Netto maandlasten: € 0 p/m
Hoe berekenen we dit?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.22% zonder NHG) is gecontroleerd op 31-03-2025. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Documentatie
Kadastrale kaart
Leefomgeving
Brochure
BAG uittreksel
Plattegronden PDF
Bezoek onze website
Bezichtiging
Bod uitbrengen
Waardebepaling
Zoekopdracht
Alles downloaden
Zonnegrenzen bekijken
Op de kaart
Inwoners in Roden
Cijfers voor postcodegebied 9301
- Totaal aantal inwoners
- 11310 inwoners
- Mannen
- 48%
- Vrouwen
- 52%
Inwoners in Roden
Cijfers voor postcodegebied 9301
- tot 15 jaar
- 14%
- 15 tot 25 jaar
- 9%
- 25 tot 35 jaar
- 18%
- 45 tot 65 jaar
- 26%
- 65 en ouder
- 34%
Huishoudens in Roden
Cijfers voor postcodegebied 9301
- Eenpersoons zonder kinderen
- 35%
- Meerpersoons zonder kinderen
- 37%
- Huishoudens zonder kinderen
- 72%
Huishoudens in Roden
Cijfers voor postcodegebied 9301
- Huishoudens met één kind
- 7%
- Huishoudens met meerdere kinderen
- 21%
- Huishoudens met kinderen
- 28%
Woningen in Roden
Cijfers voor postcodegebied 9301
- Woningen voor 1945
- 3%
- Woningen tussen 1945 en 1965
- 15%
- Woningen tussen 1965 en 1975
- 44%
- Woningen tussen 1975 en 1985
- 14%
- Woningen tussen 1985 en 1995
- 10%
Woningen in Roden
Cijfers voor postcodegebied 9301
- Woningen tussen 1995 en 2005
- 8%
- Woningen tussen 2005 en 2015
- 4%
- Woningen na 2015
- 2%
- Huurwoningen
- 40%
- Koopwoningen
- 60%
Overige in Roden
Cijfers voor postcodegebied 9301
- Gemiddelde WOZ waarde
- € 217.000,-
- Personen onder de 65 met uitkering
- 8%
Overige in Roden
Cijfers voor postcodegebied 9301
- Adressen per km²
- 1126
- Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
- 60%


Welkom bij Peter’s Makelaardij
Uw betrouwbare partner in onroerend goed in Roden en omstreken. Sinds 1986 is ons kantoor gevestigd aan de Brink 37 in Roden, waar onze ervaring en kennis van de lokale markt samenkomen om u optimaal te begeleiden bij het kopen, verkopen of huren van een woning.
Onder leiding van Peter Brandsma, die in 1995 het stokje overnam van zijn vader Cor, hebben wij een rijke historie opgebouwd in de makelaardij. Met meer dan 35 jaar ervaring is Peter niet alleen een deskundige makelaar, maar ook een betrokken adviseur die zich volledig inzet voor zijn klanten. Hij staat bekend om zijn no-nonsense aanpak en zijn vermogen om elke woning effectief in de markt te zetten voor de best haalbare prijs.
Bij Peter’s Makelaardij geloven we dat maatwerk essentieel is. Elke woning is uniek en vergt een eigen strategie. Daarom begint ons proces altijd met een vrijblijvend kennismakingsgesprek om uw wensen in kaart te brengen. Ons team, bestaande uit ervaren professionals zoals Germa Bijholt en Gerben de Vries, staat klaar om zowel bij de verkoop als bij de aankoop van uw woning te ondersteunen.
Onze klanten waarderen ons werk enorm, zoals blijkt uit een gemiddelde beoordeling van 9.2 uit 10 op Funda en Google. Wij zijn er trots op dat cliënten ons kenmerken als deskundig, vriendelijk en altijd bereikbaar. Wilt u samen met ons aan uw woonwensen werken? Neem gerust contact op voor meer informatie of schrijf u in om op de hoogte te blijven van ons nieuwste aanbod. Peter’s Makelaardij - uw makelaar in Roden!

Nieuwste reviews
-
Rozenlaan 10
Super goed contact met de makelaar, erg vriendelijke mensen ende verkoopprijs was ver boven de verwachting!
-
Schatland 14
Het gehele verkoopproces verloopt uitstekend daarom geven we Peter's Makelaardij een dikke 10 met een griffel !
-
Amerika H 2
Deskundige makelaar, verwachtingen kwamen uit, zeer professionele foto’s en film met drone.Prettige groep mensen, ik geef ze een welverdiend...